Ostotoimeksiannon avulla voit löytää kodin, josta olet haaveillut. Ostotoimeksiannon avulla saat ensimmäisenä tiedon kriteereihisi sopivista vaihtoehdoista, laajennat hakua markkinoiden ulkopuolella oleviin kohteisiin, vältyt tarjouskilpailutilanteelta ja varmistat, että haaveittesi koti on juuri sinun. Tärkeintä on, että voit käyttää aikaasi juuri kuten haluat, koska sinun ei tarvitse itse päivystää eri myyntisivustoilla etsimässä sitä oikeaa! Välityspalkkion maksaa tässä tapauksessa ostaja.
Kun olet löytänyt satumaisen uuden kodin, on aika tehdä ostotarjous! Ostotarjous on sitova ja se on aina tehtävä kirjallisena. Tarjouksen voi tehdä ja allekirjoittaa myös sähköisesti. Ostotarjous voidaan tehdä myös ehdollisena. Ehto voi liittyä esimerkiksi oman nykyisen asunnon myyntiin tai pankkilainaan. Omakotitaloa hankkiessa tulee varmistaa rakennuksen kunto laadukkaalla kuntotarkastuksella, jonka voi myös asettaa ehdoksi, mikäli kuntotarkastusta ei ole vielä tehty. Kiinteistönvälittäjänä tehtävänäni on olla apuna kaikessa mikä sinua mietityttää, välittää ostotarjous myyjälle ja neuvotella osapuolten välillä. Myyjä on kuitenkin se, joka päättää hyväksyykö ostotarjouksen vai antaako kenties vastatarjouksen.
-Velaton kauppahinta, joka sisältää mahdollisen huoneistoa koskevan lainaosuuden
-Mihin mennessä kaupat voidaan tehdä?
-Milloin toivotaan asunnon vapautuvan ostajalle?
-Tarjouksen tekijän tiedot, jossa nimi, osoite, puhelinnumero, sähköpostiosoite ja omistusosuus. Henkilötunnus kannattaa lähettää vaikka tekstiviestillä tai watchup-viestinä.
Mikäli useampi ostaja, kaikkien tiedot on hyvä antaa jo tässä vaiheessa.
-Kaupan mahdolliset muut ehdot: oman asunnon myyntiehto, lainaehto, kuntotarkastus, kosteusmittaus ym.
Joskus asuntoja myydään tarjouskaupalla, jolloin kohteelle on annettu lähtöhinta josta ylöspäin halukkaat ostajat voivat tehdä tarjouksia. Lopullinen myyntihinta muodostuu tarjousten perusteella. Tarjouskauppa kasvattaa myynnin läpinäkyvyyttä, sillä annetut tarjoukset ovat netissä ostajaehdokkaiden nähtävillä ja he pystyvät tarvittaessa korottamaan omaa tarjoustaan. Tarjouskauppa on nykyään melko vähän käytetty myyntimalli, mutta onnistuu näin halutessa.
Y-tunnus: 3231239-1
Yliopistonkatu 24 A 7 (3. krs)
20100 Turku
Satu Sainio
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja, Yrittäjä