Myyjälle

Se alkaa arviokäynnillä, jonka pohjatyö on huolella tehty, perusteluineen. Kodinmyyntisuunnitelman ja yhteisten toiveiden pohjalta laaditaan toimeksiantosopimus.

1. Ensimmäiseksi laaditaan asunnolle tai kiinteistölle realistinen hinta-arvio, joka perustuu
   * alueella toteutuneisiin myyntihintoihin
   * ajankohtaiseen markkinatilanteeseen sekä
   * myytävän kohteen ominaisuuksiin ja sijaintiin, totta kai.

Myytävästä asunnosta tehdään aina katselmus paikan päällä. Käyn yhdessä asiakkaan kanssa läpi myös kaikki perusteet arviolle. On tärkeää ymmärtää, mihin ammattilaisen näkemys asunnon hinta-arviosta perustuu. Tämä on hyvän yhteistyön perusta. Huolellinen pohjatyö on myös edellytys onnistuneille asuntokaupoille. Ammattilainen antaa asunnolle realistisen hinta-arvion heti alkuun, sillä asunto on markkinoilla uusi vain sen ensimmäisen kerran. Sitä hetkeä ei kannata hukata!

2. Myyntitoimeksiantosopimus laaditaan kuluttaja-asiamiehen hyväksymään ja SKLV:n laatimaan lomakkeeseen selostusliitteineen ja hankitaan tarvittavat asiakirjat kohteesta.
   Kaikki allekirjoitukset onnistuvat myös sähköisesti, joten voit huoletta olla vaikka matkan päällä.
3. Selonteon jälkeen käynnistetään kodinmyyntisuunnitelman mukaiset markkinointitoimenpiteet, joihin kuuluvat esimerkiksi ammattivalokuvaajan ottamat laadukkaat ja houkuttelevat asuntokuvat. Myyjä tarkistaa aina esitteen ennen sen julkaisua. Myynti-ilmoitus julkaistaan kaikissa parhaissa nettiportaaleissa kuten Etuovella, Oikotiellä, Dixu:n sivuilla sekä välitysliikkeen nettisivuilla.
4. Myytävässä asunnossa järjestetään myös yleisesittelyjä ja kohdetta esitellään tarvittaessa myös yksityisesti. Pidän aina aktiivisesti yhteyttä sekä myyjään että potentiaalisiin ostajaehdokkaisiin, se on yksi vahvuuksistani!
5. Kun markkinointi on kokonaisuudessaan onnistunut, alkaa ostotarjousneuvottelut.
   Sähköisillä vahvoilla tunnistautumisilla allekirjoituksineen voidaan toimia ympäri maailmaa pääsemättä välttämättä itse paikan päälle.
6. Ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen varataan myyjälle ja ostajalle kaupantekotilaisuus joko pankkiin, välitysliikkeen tiloihin tai tehdään digitaalinen asuntokauppa, DIAS-kauppa. Järjestelen kaikki kauppaan kuuluvat yksityiskohdat valmiiksi ja laadin kauppakirjan vastuullisesti. Asiakirjat lähetän turvallisesti salattuna viestinä kaupan osapuolille.
7. Toimeksiantajan vastapuolen, tässä ostajan, edun valvominen esim. varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksuunpano kuuluvat kiinteistönvälittäjän huolehtia.
8. Ajattelen kokonaisuutta aina asiakkaan näkökulmasta, johon kiteytyvät vahvat yhteistyökumppanit laajan verkostoni kautta mm; ammattijärjestäjän ja stailaajan palvelut, siivous- ja muuttopalvelut, remonttipalvelut, kotivakuutukset ja pankkipalvelut.
9. Lopuksi kaiken kruunaa onnistuneet asuntokaupat Satumaisella sykkeellä, jossa kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä lopputulokseen.